Rendez-vous technique! C’est l’heure de la MAP au Luart

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Une journée tant attendue! Si je devais commencer par un bilan. Et bien il serait plutôt positif!

Comme vous pouvez le voir sur la photo, l’accueil fut sympathique. Et le café fortement apprécié après 1h15 de route. 🙂

L’attente ne fut pas très longue, car le toblerone a peine terminé, une personne est arrivé pour accueillir dans son « grand » bureau. (Emplacement certainement de l’ancien showroom).

Le rendez-vous est bien organisé, et bien rodé.

Voici les grandes étapes du rendez-vous :

  • Revue ensemble du permis de construire
  • Validation des plans techniques avec les côtes définitives.
  • Repas à l’extérieur (Non pris en charge… Tant pis 😀 )
  • Positionnement des évacuations
  • Positionnement des prises et éclairages
  • Présentation des produits que nous retrouverons dans la maison
  • Présentation des étapes à venir de chantier

la revue du permis de construire fut donc la première étape… L’étape la plus désagréable! Et bien oui, rappelez-vous toutes ces prescriptions de madame!
Et bien je lui dis merci! Plus-value, plus-value, plus-value… Au final, le constructeur a accepté de prendre en charge une partie des prescriptions, et le reste fut enlever des plus values par la moins value de la porte de garage ne respectant pas l’avis ABF… A la fin de cette première étape nous sommes à 0 plus value, mais avec une porte de garage à trouver et à poser à notre charge… Génial!

Concernant l’étape de validation des plans techniques, nous avons choisis d’agrandir l’espace dédié au salon salle à manger, de prendre en plus value les cloisons double peau entre les chambres et la salle de bain. D’ajouter une attente d’eau pour lave main dans les toilettes. Et Sinon plein de bonne surprise que nous n’avions pas anticipé :

  • Sèche serviette électrique inclus au contrat
  • Chauffage au sol dans toutes les pièces
  • Moins value lavabo
  • Pas de plus value sur l’élec
  • Pas de plus value pour cloison placard
  • Renfort prévu dans les cloisons pour lavado et télé
  • Cout du carrelage 60×60 moins cher que prévu
  • Attente évacuation de l’étage sans plus value
  • Plus value moins importante sur les oscillo battant que prévu

Bref que du bonheur. Il en fallait pour oublier ces plus values du aux ABF!

Nous avons pu également faire le choix dans ce qui est prévu de base au contrat :

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Porte intérieur Modèle ARCUBIC
620-seche-serviettes-atlantic-adelis-integral-2
Sèche serviettes atlantic adelis
baignoire
Baignoire de base que nous aurons
porte-d-entree-acier-bel-m-modele-equation
Porte extérieur Bel’m
ardoise-basse-mince-acquabella-21078-9900980
Bac de douche acquabella slate blanco

Et voilà! MAP terminée, et une journée bien remplie. De quoi nourrir nos rêves de maison et de déco! Il devient plus facile de se projeter!

Choix du carrelage! Youhou

Après des mois et des mois à s’imaginer la maison, les dispositions, la déco… Débattre des goûts et des couleurs. Nous avons reçu un mail de Maisons-Lelièvre nous demandant de bien vouloir prendre contact avec le groupe Chavigny sur Saint Pierre des Corps afin de choisir; Nos carrelages! 😀

Ce choix n’est pas le plus simple. Car il faut le choisir de qualité! Car on ne le change pas tous les 3 4 matins. Mais il faut également le choisir avec une déco intemporel!

Maisons-Lelièvre possède une gamme de base chez Chavigny (inclus dans la prestation de base) puis une gamme premium moyennant un petit supplément (14 €)

Ayant réussi à convaincre Madame qu’un carrelage 60×60 est bien plus « chouette » sur des pièces grand volume, nous nous sommes laissé tenter par la gamme premium (seule à proposer du 60×60) en choisissant le carrelage gris Cachemire rectifié suivant :

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Puis pour la salle de bain un 45×45 : Greige

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Permis de construire : Accepté! Mais…

Et bien oui, sinon cela serait trop facile. Nous avons réceptionné le permis de construire dans un délai plus qu’acceptable car tout de même soumis à l’avis des architectes des bâtiments de France. (Madame dans notre cas…)

Quel joie de lire cette phrase :

Le permis de construire est accordé pour le projet décrit dans la demande susvisée sous réserve des prescriptions ci-après indiquées.

Puis la joie qui part en déconfiture totale… Lisez bien :

« sous réserve des prescriptions ci-après indiquées »

Mais qu’est ce que cela peut bien signifier…

Prescription de Madame l’architecte des bâtiments de France :

  • Ardoises naturelles seront posée au crochet inox teinté
  • Le faîtage devra être réalisé en tuiles demi-rondes de terre cuite posée sur deux rangs de petites tuiles plates traditionnelles de finition sablées, blablabla
  • Le bas des toitures devra être traités en égout pendant, avec abouts de chevrons ou coyaus taillés à l’équerre.
  • La toiture n’aura aucun débord en pignon et la saillie à l’égout n’excédera pas 20 cm
  • Les chevrons de rives devront restés apparents
  • les gouttières et descentes d’eau devront être réalisée en zinc prépatiné
  • Enduit de façade de la même couleur partout
  • Et la cerise sur le cadeau : la porte de garage devra être réalisée en bois ou en métal à lames verticales

Mais… Mais… Pourquoi l’avoir accepté le permis?? Sérieusement? Un permis de construire refusé nous met pas dans l’impasse auprès des organismes bancaires, constructeur et lotisseur…

Alors que là, et bien tu n’as plus de le choix, tu dois t’engager! Ton permis est accepté! Avec obligation bien sur de respecter l’ensemble des prescriptions, sous peine de ne pas avoir au final ton avis de conformité à la fin des travaux!

Si je puis me permettre, ne vous fiez jamais, mais jamais aux maisons présentes dans le voisinage! Votre voisin a la porte de garage de vos rêves? Et alors? Votre voisin n’a pas de chevrons apparents? Et Alors?? Gouttière zinc classique? Et bien c’est son problème qu’on nous répond lorsque l’on appelle la permanence des ABF…

Mais lorsque l’on creuse, l’avis ABF n’est pas du tout le même d’une maison à une autre! Surement une question d’humeur de l’ABF…

Cette avis émis par les bâtiments de France n’est ni plus ni moins qu’une grosse mascarade, l’occasion de démontrer un abus de pouvoir de ces architectes incapable de donner un avis identique d’un jour à l’autre…

Enfin voilà. La joie mais surtout la déception du moment…

Permis de construire : Une étape obligatoire

Et bien voilà, nous l’avons enfin reçu cette attestation d’achèvement des travaux du lotissement. Mais quoi est-ce?! Et bien sans cela, impossible de déposer un permis de construire en mairie.
Et sans récepissé de dépôt de permis de construire, et bien pas d’édition de prêt possible. Et sans édition d’offre de prêt, pas d’édition d’offre 1% logement.

Tout çà est bien compliqué. Mais tout s’enchaîne plutôt bien, donc pas de souci de ce point de vue là. Nous avons pu déposer la demande de permis de construire sans retard le 22/02/2016.

NB:
Certain constructeur se charge de le déposer en mairie. Ce qui n’a pas été notre cas. Peut-être du au faite que le dépôt était conditionné par l’obtention de cette fameuse attestation.
Toutefois, le constructeur établi bien les x exemplaires à déposer en mairie. Pensez bien à re-parcourir tous les dépots. Dans notre cas, le puisard n’était pas positionné au bon endroit. Et le gaz n’y apparaissait pas… Mais rien de bien grave. 😀

Il faut s’occuper en attendant le lotissement

CCMI signé. Compromis de vente signé. Plan de la maison plutôt bien arrêté. Par quoi pouvons-nous bien occuper notre temps de penser.

Mais la cuisine bien sûr! Connaissant notre budget nous nous étions en premier lieu tourné, vers des cuisines « low cost ». Mais par curiosité nous sommes allés voir un cuisiniste pour juger de la qualité des meubles. Et pour avoir une estimation. Nous sommes tout de suite tombé sous le charme… Rendez-vous pris avec une commerciale, nous voilà lancés dans l’élaboration des plans d’une cuisine afin d’en estimer le prix.

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Et bien voilà notre cuisine pré-définitive modèle Kiffa Philia (0) ! Pour la modique somme de 6 200 € hors pose.
J’espère que nous ne le regretterons pas. Mais la qualité semble être loin d’une cuisine Ikea, confo, but, etc… 😀

Les prémices de notre grand projet

logoEt oui, car pour en arriver à signer un CCMI et se lancer dans la construction d’une maison neuve, on fait d’abord son chemin.

Nous concernant l’aventure a réellement débuter au mois d’août 2015. Les actualités parlant d’une hausse possible des taux d’emprunt, nous nous sommes lancé dans la recherche d’une maison afin d’investir le plus rapidement possible (Mais sans se précipiter non plus 😀 )

Malheureusement, comme tout ceux qui sont passés par là avant nous, nous nous sommes vite rendu compte que pour un budget donné, la maison visitée avait toujours quelque chose qui ne convenait pas. C’est alors que l’idée de faire construire émerge. Les avantages, les inconvénients… Difficile de se décider. Nous finissons par démarcher des constructeurs afin de voir si notre projet est viable.

Nous commençons par rencontrer Pierre et Terre… Puis CID… Puis Simon Habitat…  Puis… les maisons-lelièvre.

  • Pierre et terre, commercial surement pas intéressé par notre projet n’a jamais donné suite…
  • CID : Commercial papier crayon… Chiffrage au doigt mouillé… Négociation hasardeuse… Choix du client contesté… Projet difficilement réalisable… Etude du terrain pas nécessaire… Et mauvais joueur
  • Simon Habitat : Commercial à l’écoute et sympathique. Prêt à réaliser le projet de nos rêves. Matériaux de qualité. Mais un peu cher, et prêt à faire un rabais de 15000€ à la fin pour s’aligner… Ce qui nous a effrayé
  • Maisons-Lelièvre : Projet réalisable. Tarifs clairs dès le début. Fort de proposition sur le projet. (Nous avons conçu les plans nous mêmes et le commercial a su apporter les modifs coup de coeur). Matériaux de qualité. Prestation par défaut pleine d’option. Réponse rapide.(Sauf pour la proposition de terrassier…)

Et donc comme vous vous en doutez surement, c’est bien Maisons-Lelièvre que nous avons choisi (sur recommandation d’un ami). Aucun regret pour le moment.

Bien évidemment nous avions trouvé notre terrain peu de temps avant. Un lot faisant parti d’un lotissement en attente de construction.

Nous y sommes!

Hello! Nous y sommes! La rédaction de notre blog retraçant les grandes étapes de notre projet de construction avec les Maisons-Lelièvre.

Je voudrais en premier lieu, mettre au clair une chose. A savoir que ce blog n’a pas vocation à dénigrer ou accuser notre constructeur, mais simplement à faire état des lieux de notre chantier à ces différentes étapes. C’est dans un contexte plutôt cordiale avec notre constructeur que nous entamons notre récit sur ce site.

Vous pourrez également retrouver notre projet ici :